■＞今日のムード歌謡 一曲＜ 森雄二とサザンクロス 「酔いしれて歌舞伎町」

この曲は1990年（平成2年）発売の曲です。

森雄二とサザンクロスとしては珍しいラテン調で、歯切れのよいレキントギターの音色が印象に残る楽曲です。1975年（昭和50年）デビューでとにかく曲数が多いです。グループとしては、途中で一旦解散したり、ボーカルの方が入れ替わったりと、まあ当時のムード歌謡界は熱気を帯びていたといえます。

息が長かったグループとして、敏いとうとハッピーアンドブルーなどと対等に肩を並べていた印象があります。昭和～平成～令和と時代の移り変わりを感じる曲です。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナーはいつも私、高嶋からコモエスタ松本さんにお題を出させていただいておりますが、今日はリスナーの皆さまからご質問が届いていますのでそちらに答えていきます。

 

まずは、

①    40代男性 SHOさん

Q：土地を売却する際、土地が値上がりしたときに売りたいと考えてますが、価格変動はどのように把握すればよいですか。

A：公示価格とは、国土交通省が発表している土地の価格です。毎年3月下旬頃に発表され、一般の方が土地取引や資産評価をするにあたり、価格の客観的な目安として活用されているものになります。即この価格が売買価格にはなりません。ここ数年を比較して参考にするとよいでしょう。

 

②    40代男性 ざっきーさん

Q：現在居住の持ち家が旧耐震基準のため、今後が不安です。将来的に建て替えまたは引っ越しする際、新耐震基準の戸建てかもしくはマンションどちらがおすすめでしょうか。

A：旧耐震と新耐震ではどのぐらいの震度で家が倒壊するのか？という基準が異なります。せっかくの愛着あるお家ですから戸建てであれば「耐震補強」をおすすめします。筋交いなどを補強することで新耐震に負けない構造体を得ることもできます。

 

③    30代男性 H.Sさん

Q：まもなく結婚を控えています。新築マンションと中古マンションの購入について、それぞれのメリットデメリットを教えてください。

A：新築マンションはここ最近材料費が高騰していることから価格が高くなっています。ズバリ自由度はききません。あるがままの購入となります。中古マンションは自分の好きに間取りを変更したり、こだわりのキッチンを採用したりと･･･ガッツリ仕様を組めばそれなりの価格になります。最近はリフォームローンの金利も安いので、住宅ローンとあわせて融資してもらうと自分のオリジナルマンションが完成します。

 

④    60代女性 せっちゃんさん

Q：いつもコモエスタさんのラジオを楽しく聴いています。

現在別居中の母親と同居予定です。そこで空き家となった実家は今すぐ手放すべきでしょうか？それともリフォームして誰かに貸すべきでしょうか？ちなみに実家は一軒家です。

コモエスタさん教えて～！

A：数回前のコーナーでお話しした内容にちかいですね。要はどこのエリアに家が建っているのかによっても変わってきます。賃貸需要が少ないエリアであれば売却がおすすめ。家賃設定によって、修繕など貸主の負担が発生するものの収益性があれば賃貸の選択がいいでしょう。

 

⑤    30代男性 ヒロさん

Q：家を建てようと考えています。ハザードマップの中で何を一番気にした方がいいですか？それともそこまで気にしなくてもいいものですか？

A：正直ハザードマップは気になります。想定としては最悪のものを示していますし、大分市の中心部はかなりの予測があります。いつ起きるかは誰にもわかりませんが、避難想定による備蓄等の準備状況や避難訓練の実施状況などをあわせて検討したほうがいいと思います。

天災は忘れた頃にやってくるという先人のことわざを忘れることなく備えておくことも、ハザードマップの予想とともに重要です。

 

 

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毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

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