■＞今日のムード歌謡 一曲＜ ジョージ山下 「マンションの前で」

この曲は1974年（昭和49年）発売の曲です。

グループとしては、ジョージ山下とドライボーンズというムード歌謡ユニットです。

この年代の歌詞はホントに情景を細やかに詩にしたたためています。

♬マンションの前で鍵を指して一人涙ぐむ、なんてね。どんな扉でどんな鍵なのか･･･ピッキング防止がついている鍵なのかなんで、不動産業としましては気になるところです。

最近、懐かしい映画をよく見ることがありますが、男女の関係性が少しエロチックに描かれているものが多くて、ドキドキしちゃいます。全てが進化した現代ですが、この昭和40年代をある意味見事に歌詞にしている点がいいですね。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

不動産物件情報を見ていると時々「告知事項あり」や「瑕疵あり」なんて書いているものを見かけます。

最初はよく意味がわからなかったのですが、いわゆる“瑕疵物件”とはいったい何なのか？

そこで今日のお題は･･･「不動産の瑕疵物件とはどんなものを指すのでしょうか？教えて～！」

 

お部屋探しで、「瑕疵物件」や「告知事項あり」など表記された物件を聞いたことはないでしょうか。

初めて聞く方は、どのような賃貸物件を指しているか分からない方もいらっしゃるでしょう。

住まい探しをするうえで、瑕疵物件とはなにか知っておくことは、のちの入居トラブルを避けることにもつながります。

 

そもそも･･･

●瑕疵物件とは？

瑕疵物件とは、いわゆる“訳あり物件”のことを指します。

訳あり物件と聞くと、事件や事故が起きたり、人が亡くなったりした事故物件を思い浮かべる方も多いかもしれません。

しかし、物件における瑕疵とは、その物件にあるべき性能や機能に、欠陥や不具合があることを指しています。

もちろん、事件や事故のあった物件は瑕疵物件に含まれますが、それ以外にも瑕疵物件に分類される特徴があります。そのため瑕疵物件といっても、すべてが事件や事故が起きた事故物件だとは限りません。

そして「瑕疵物件」は「物理的瑕疵物件」と「心理的瑕疵物件」の2種類に分けられます。

 

●物理的瑕疵物件とは？

その物件の建物や土地自体に欠陥や不具合があるケースです。

雨漏りや壁のひび割れ、災害による床下浸水などが当てはまります。

また、シロアリなどの害虫や地盤沈下なども物理的瑕疵物件と見なされます。

瑕疵の告知は不動産会社に課せられた義務なので、あらかじめ報告されることがほとんどです。

 

●心理的瑕疵物件とは？

過去にその物件や周辺で事故や事件が起きている、いわゆる“事故物件”が該当します。

建物や土地に欠陥や不具合がなくても、その物件に住むことに対して心理的に抵抗があるとされる物件です。

また事故や事件に限らず、周辺に反社会勢力の事務所などがある場合も当てはまります。

しかし、どのような条件が心理的な嫌悪を引き起こすかは人によって異なるため、明確な基準はありません。

また、物理的瑕疵物件とは異なり、いつまでも告知義務を課されるわけではありません。

一般的には事件や事故が発生して2～3年経てば告知義務がなくなるため、それ以上の年数が経過したあとには表示されていないこともあります。

もちろんこのような物件を取り扱うこともありましたが、案外気にされない方も多いように感じます。

今日ご説明した「瑕疵」は基本的に告知する方が望ましいとなっております。

 

まとめとしては･･･「瑕疵ありなしなど･･･気になることがあったら、不動産会社の担当者にしつこく聞いてみよ～う！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

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毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

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