■＞今日のムード歌謡 一曲＜ ロス・インディオス（withルナ）「六本木あたり」

この曲は1989年（平成元年）発売の曲です。

ロス・インディオスと言えばこのコーナーでもたくさんお聴きいただいています。

やはりデュエット曲はいいですね。乗ってきちゃいます。

今日は･･･ロス・インディオス（withルナ）「六本木あたり」

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

最近は、投資をして老後への備えをしている方も増えてきていると聞いています。人生100年とも言われ老後の蓄えなど考えてしまいます。

そこで今日のお題は･･･「一棟マンション投資のメリットやリスクについて！教えて～！」

 

最近は、投資をして老後への備えを考えてしまう人も多いようですね。私も55歳･･･将来に対する不安がないわけではありません。

そこで今回は、投資についてのご質問をいただきましたので、その話をしてみたいと思います。

マンション投資には、「区分所有型」と「一棟マンション型」があります。

今日は、一棟マンション投資について考えてみたいと思います。

メリットもリスクもどちらも知った上でなら、納得のいく投資ができると思います。

 

●一棟マンション投資のメリットですが･･･

一棟マンション投資のメリットのひとつは、収入金額が大きいことです。

マンション一棟すべての部屋から家賃を回収できれば、入室している部屋数に比例して収入金額も多くなるため、収入金額が大きくなります。

複数の部屋を所有しているため、空室によるリスクを分散できる点も一棟マンション投資のメリットです。

また、マンション一棟を購入すれば、土地もオーナーの名義となるため、将来的にアパートを解体して、ほかの活用ができる点もメリットの1つです。

 

●一方･･･一棟マンション投資のリスクですが･･･

一方、一棟マンション投資には大きなリスクもあります。

一棟マンションの購入は、分散投資がしにくいということです。

マンション1棟だけに大きい金額を投資すれば、分散投資にはなりません。

最悪な場合、そのマンションが地震や家事などで倒壊したら、収入金額がゼロになるかもしれないのです。

一棟マンション投資では、建物全体の管理と維持に時間と手間がかかる点もリスクの1つです。

維持管理業務を管理会社へ委託するという手もありますが、その分費用が発生してしまいます。

また、一棟マンション投資は投資額が大きいため、売却したくても買い手が見つかりづらい、というリスクもあります。

 

●一棟マンション投資で失敗しないための注意点とは

一棟マンション投資をするならば、失敗しないために、綿密な収支計算が必要です。

不動産会社と相談しながら運営にかかる必要経費を調べ、収支計画が低くないかのチェックが大切です。

管理会社の管理内容と、毎年、毎月に必要な費用についても収支に組み込んでおく必要があります。

また、投資時期を正確に見極めることも重要です。

家賃相場が下落していけば、投資金額の元を取れるのがかなり後になることもあります。

経済環境が好転し始めた時期など、経済に目を向けて投資を考えることが大切になってきます。

投資での失敗は痛いですから、自分を守るためにまずは知識を付けることから始めましょう。

 

まとめとしては･･･「一棟マンション投資のメリットとリスクを勉強して注意点を押さえながら将来の大きな安心を得よう！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

本日のお題について番組の『増刊号』としてYoutube配信をしています。

毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

「コモエスタ松本ちゃんねる」で検索してください。

https://youtu.be/N87xZ_eh_KU （今回の増刊号のYoutubeリンク）

 

番組では、不動産のみならず･･･お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

投稿フォームは、OBSラジオの番組ＨＰ、または光陽商事のＨＰからアクセスしてください。

採用されるとコモエスタ松本オリジナルグッズをプレゼントします。

 

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