■＞今日のムード歌謡 一曲＜ 尚美＆ラブ・サントス「恋の街・黒崎」

この曲は1982年（昭和57年）発売の曲です。

ホスト系？ムードコーラスグループと呼ばれる部類に入る、ラブ・サントスという5人グループとなっています。

やや低音気味の甘いボーカルが特徴のグループです。レコード発売枚数はかなりの数ありますが、この曲では尚美という女性ボーカルとのデュオで盛り上げた仕上げとなっております。

このコーナーでは初めてのグループで、甘いムードコーラスが特徴の作品となっています。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

最近は、和室のない全洋室フローリングという賃貸物件も多いかとおもいますが、日本人ですからくつろぎの「和室」も欲しいという方もいると思います。

気になるのが･･･賃貸物件での畳交換のことです。

そこで今日のお題は･･･「賃貸物件での畳交換の方法と、その費用は誰が負担するのでしょうか？！教えて～！」

 

最近の新築や築浅物件では畳のあるお部屋が少なくなりました。ただ、年配の方や外国人の方には受けてます。しかし、畳の交換はどのようにするのか気になると思います。

きょうは、退去時の費用の負担についてもお話ししたいと思います。

 

賃貸物件の畳の交換費用はだれが負担するのか、畳の修繕方法やそのコストの目安もお話ししましょう。

賃貸物件での畳の修繕・交換方法は？畳を傷めない使用方法も解説します。

 

●畳の修繕方法は「表替え」「裏返し」「畳替え」の3種類あります。

畳の縫い目を新しく変えたり、畳を裏返しにしたり、新品にする方法です。

裏返しは単純に表裏を変える方法ですが、表替えは、職人が必要となります。

また、新品購入には、新しい畳の費用と古い畳の処分費用の双方がかかるため、修繕がないように日頃の手入れも重要です。

手入れ方法は、拭き掃除する際に雑巾を固くしぼったり、掃除機は畳の目にそってかけたり、ダニが発生しないようにこまめな掃除です。

畳は水に弱いため、水をこぼした場合だけでなく、水分の多い雑巾で掃除した場合もカビが発生する可能性があります。

加湿器の使い過ぎにも注意が必要です。

畳の目に逆らって掃除機をかけた場合、畳が毛羽立ってしまい劣化するスピードが早まります。

ジメジメした梅雨時期などは、畳にダニが発生することもありますから注意が必要です。

 

●賃貸物件の畳交換の費用は誰が負担する？

賃貸物件の退去にあたり、借主には原状回復義務が発生します。

「入居中の生活でつかないような汚れや損傷などの原状回復義務は、入居者にある」とされているため、退去時には借主が負担するのが一般的です。

ただし、入居10年以上経過している場合や通常使用での損傷などの場合は、建物の劣化や生活するうえでついた損傷と見なされる可能性が高く、負担は大家さんまたは管理会社になるでしょう。

入居時の畳交換は、一般的に貸主が負担します。

法律で大家さんや管理会社には、入居者が快適に暮らせる環境を整備する義務があるとされているからです。

 

●賃貸物件の畳交換費用はいくら？

畳の表替えをおこなう場合の費用は、1枚あたり4,000～9,000円が相場です。

畳の裏返しでは、4,000円～6,000円程度を考えておくと良いでしょう。

借主による畳の交換・修繕を禁止している賃貸物件もあるため、畳の汚損が気になる場合は、まず大家さんに連絡するようにしましょう。

一般に入居中に生活するうえでつかないと判断された汚れや損傷などによる、賃貸物件の畳交換は一般的に借主の負担となります。カビやダニの発生により畳が傷むこともあるため、日ごろの手入れが大切です。

 

まとめとしては･･･「畳もお部屋空間の壁紙と同じです！こまめなお手入れをして退去時に故意過失扱いにならないよう努めよう！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

本日のお題について番組の『増刊号』としてYoutube配信をしています。

毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

「コモエスタ松本ちゃんねる」で検索してください。

https://youtu.be/ouupSOYs-qE （今回の増刊号のYoutubeリンク）

 

番組では、不動産のみならず･･･お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

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採用されるとコモエスタ松本オリジナルグッズをプレゼントします。

 

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