■＞今日のムード歌謡 一曲＜ さいたまんぞう「あゝ東京カントリーナイト(JR編)」

出ました！！さいたまんぞうさん！本名は牛房公夫（ごぼう きみお）これもすごい名前！！

1980年（昭和55年）年末にコミックソング「なぜか埼玉」を自主制作でつくり、翌年タモリのオールナイトニッポンで紹介されたことから一躍名が知れ渡ることに･･･

それだけ埼玉に情熱を抱くことから、埼玉出身かと思いきや･･･なんと岡山県出身というから面白い。

この曲は1997年（平成9年）発売の曲です。

テレビ埼玉ではレギュラー番組を持つなど。1948年（昭和23年）現在74歳

映画「翔んで埼玉」の劇中歌では「なぜか埼玉」が使われています。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

この前ちょっと気になる言葉を耳にしました。それは価値がなかったりするいわゆる「負動産？」という言葉･･･相続などで今後も活用が難しいものを指すようでした。

そこで今日のお題は･･･「不動産売却や相続の予定があるなら知っておきたい負動産とは？なんでしょうか？教えて～！」

 

不動産を所有している方のなかには「負動産」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。

名前からあまり良いイメージは湧かないものの、具体的にどんな不動産を指すのか、わからない方も多いのではないでしょうか。

そこで負動産とは何か、回避するための相続放棄や処分について解説します。

今後、相続する予定がある、負動産を相続したという方はぜひ参考にしてください。

 

●そもそも･･･不動産売却で耳にする負動産とは？

負動産とは相続しても活用できない土地や建物のことです。

当て字で利益も得られず価値もない不動産という意味が込められた造語であり、近年そうした不動産が増えつつあります。

不動産が負動産であるか否かについては、所有した場合のメリットを考えると明らかです。

たとえば、家であれば住める状態にあるか、賃貸物件であれば家賃収入が得られるかどうか、土地や田畑であれば活用手段があるかどうかです。

相続した土地や建物を活用できれば問題ありませんが、維持管理費だけを支払うようであれば負動産と言われてしまいます。

 

●負動産の相続放棄はできる？気を付けるべき注意点とは

負動産にまつわる面倒ごとは、相続放棄という選択肢をとることである程度回避できます。

ただし、相続放棄を選んだからといって手放しで喜べるわけではありません。

まず、不動産の相続放棄は固定資産税の支払い義務こそ免れるものの、維持管理費については継続して責任を負わなければなりません。

建物の補修や修繕・土地の管理にかかった費用は相続人の負担となるのです。

こうした管理すら煩わしいのであれば、家庭裁判所に申し立てをして相続財産管理人を選任してもらう必要があります。

 

●ただし、相続放棄はプラスの財産にも適用されてしまいます。

「預貯金だけ相続して負動産は相続しない」というような取捨選択ができないのです。

さらに、相続を放棄するには期限があり、リミットは相続することがわかってから3か月以内です。

期限を過ぎてしまうと放棄できなくなるので注意しましょう。

 

●では、持て余した負動産はどうやって処分すれば良い？

もし、負動産を相続することが判明したのなら早めに対処しましょう。

相続放棄も一つの手段ではありますが、プラスの財産もあることがわかっているなら売却がおすすめです。

不動産業者のなかには負動産でも買い取ってくれるところがあります。

ただし、価値の低さからタダ同然の金額になってしまうようなケースが少なくありません。

少しでも高く売りたいなら、買取専門業者ではなく仲介業者に相談してみてください。

仲介業者なら不動産を買いたい方の情報も持っているので、売却がスムーズかつ有利に進められる可能性が高いからです。

売却の際は名義変更が必須となるので、相続人が複数名に及ぶ場合は事前の意思確認と準備を進めておきましょう。

 

まあ、プロでもない限り、負動産と呼ばれる土地や建物を活用することは難しいでしょう。

負動産を自治体に寄附する、あるいは登録無料の空き家バンクを利用することもできますが、少しでもお金に換えるなら売却一択です。

不動産業者の力を借りて、少しでもプラスの相続になるよう対処しましょう。

 

まとめとしては･･･「なかなか厄介な負動産、次世代のことも考えて早め早めの対応を考えよう！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

本日のお題について番組の『増刊号』としてYoutube配信をしています。

毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

「コモエスタ松本ちゃんねる」で検索してください。

https://youtu.be/OtsOJSeWjNo （今回の増刊号のYoutubeリンク）

 

番組では、不動産のみならず･･･お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

投稿フォームは、OBSラジオの番組ＨＰ、または光陽商事のＨＰからアクセスしてください。

採用されるとコモエスタ松本オリジナルグッズをプレゼントします。

 

きっとお役に立つ！･･･“これがウワサの不動産！光陽商事”です。

◎ホームページ→ https://www.koyo-estate.com

 

光陽商事・コモエスタ松本のSNSも充実発信中！

◎公式LINEもはじめました！「光陽商事」（@595bzuhk）で検索してね！

◎Youtubeは「コモエスタ松本」で検索。

◎facebook → https://www.facebook.com/koyogroup1965/

◎光陽商事twitter → https://twitter.com/koyo_estate1965

◎コモエスタ松本twitter → https://twitter.com/comoestar7