■＞今日のムード歌謡 一曲＜ アローナイツ「あなたを口説きたい」

「あなたを口説きたい」と言えばアローナイツのヒット曲だけでなく、OBSラジオまつりでは、私コモエスタ松本も歌いました。アローナイツはムード歌謡の定番といえます。

この曲は、1993年（平成5年）9月に発売された曲で、ムード歌謡の中では比較的新しい曲といえます。

曲を歌っている方は、秋葉豊さん。

独特の節回しはさすが北海道出身だけあって大胆な歌唱力をお持ちの方です。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

この前、知人が宅地と思って売却しようとしたら、実際は地目が「宅地」ではなく「雑種地」だったということで大変だったと聞きました。私も地目というのがよくわからなかったので、何のことやら？？だったのですが、とにかく、土地におけるこの「地目」で売却のトラブルが起きたようなのです。

そこで今日のお題は･･･「土地の地目って何なのでしょうか？教えて～！」

 

意外に知らないかもしれませんこの「地目」という言葉。実際に不動産の売却を検討されている方に向け、今日は雑種地とは何なのか、その売却についてもご説明したいと思います。

そもそも「地目」とは土地の現状・使用目的などによってその種類を示す分類名です。

土地の地目は、法律により使用用途別に23種類に分類されています。

「雑種地」は23の地目のうち22のどの地目にも該当しないものを「雑種地」といいます。

この「地目」は土地の現況や利用目的など土地全体としての状況から定められます。

具体的には駐車場や資材置き場、ゴルフ場などが「雑種地」に当てはまります。

 

●「雑種地」には注意が必要です

雑種地とは、どの地目にも当てはまらない土地のすべてが含まれます。場合によっては雑種地に家が建っていることもありますが、宅地よりも評価が低くなるため売却するのであれば地目を「宅地」へ変更しておくことが重要です。

ただし、雑種地は市街化調整区域にあることも多く、市街化調整区域の場合は建物を建てることできません。

 

●所有する土地の地目を確認する方法とは？

現況地目は、固定資産税納付通知書で確認することができます。一度調べておくことも大事です。

 

●雑種地を上手に売却する方法

地目が雑種地になっている場合、地目だけでなく市街化調整区域かどうかも確認しておきたいポイントです。市街化調整区域は、無秩序な市街化を規制する目的で定められた地域のことを言いますから、市街化調整区域は土地活用の幅が狭められています。だから原則建物が建たないのです。

売却を決めてからエッ！ってことにならないように、事前に市街化調整区域に含まれているかどうか確認しておきましょう。

また、雑種地の売買の場合、地目を変更していないと購入者が住宅ローンを使用して土地を購入することができないことも多々ありますから。

 

本日お話ししたのはほんの触りです。実際には調査や地目変更などに時間と費用もかかりますから事前に自身の土地のことを調べておくことが大事です。

この地目が曖昧なまま土地を売却してしまうと、売却後トラブルに発展してしまう可能性もあるため、事前にしっかりと不動産の専門家と準備をしておきましょう。

 

まとめとしては･･･「自分の土地がどんな土地なのかをしっかり調べておくことをお忘れなく！！」ということになります。リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

 

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

本日のお題について番組の『増刊号』としてYoutube配信をしています。

毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

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https://youtu.be/ZVotcE-JRWA （今回の増刊号のYoutubeリンク）

 

番組では、不動産のみならず･･･お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

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採用されるとコモエスタ松本オリジナルグッズをプレゼントします。

 

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