■＞今日のムード歌謡 一曲＜ 山川登とベストセラーズ「失恋特急10時発」

この曲は、1978年（昭和53年）に発売された曲です。

列車にまつわる曲と言えば･･･狩人の「あずさ2号」が有名ですが、この曲は「あずさ2号」の翌年に発売されており列車に便乗ですね。

このグループのボーカルは“滝沢ひろし”、ムード歌謡界のタッキーでございます。

ご存じ、ムード歌謡界でのホスト系といわれるグループです。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

不動産を売買するときに「手付金」というものがあるかと思います。

この「手付金」というものどのような性質があるものなのでしょうか？

引渡し時に一括で支払ってもいいかと思うのですが、どうなのでしょうか？

そこで･･･

そこで今日のお題･･･「不動産の売買契約で支払う手付金とは？その役目と意味を･･･教えて～！」

 

不動産売買では、売買契約時から不動産の引き渡しがおこなわれるまでに、ある程度の期間があります。

たとえば、突然売主に契約を解除されたら、売主は困るでしょう。

契約時から引き渡しまでの間に、買主と売主を法的に結びつけるものが「手付金」です。

手付金は、契約成立の証拠や契約解除などの目的で、買主から売主に支払われます。

一般的には、買主から売主に現金で支払いがおこなわれ、契約成立時に売買代金の一部に充てられます。

不動産売買に不動産会社の仲介がある場合は、不動産会社を経由して支払われるケースもあるでしょう。

 

●不動産の売買契約で支払う手付金の種類について説明しましょう。

手付金は目的に応じて3種類あります。

1つ目の「解約手付」は、契約成立後に買主が契約を解除する場合に効力をもちます。

買主は、支払った手付金を放棄しないと、契約を解除できません。

2つ目の「違約手付」は、売主が契約を解除する場合の取り決めです。

売主は、受け取った手付金を返還するとともに、手付金と同じ金額のお金を支払う必要があります。

3つ目の「証約手付」は、売買契約の成立を証明するためのものです。

 

●不動産の売買契約で支払う手付金の相場

手付金の金額は各契約で異なりますが、売買代金の1割（5～10％）が一般的な相場です。

売買代金が4,000万円の場合は、200万～400万円程度です。

新築マンションや建売物件など、売主が不動産会社の場合は保全措置が適用可能です。

保全措置が適用されると、契約中に不動産会社が倒産して手付金の返金ができない場合でも、返金が保証されます。

他にも、売主が不動産会社の場合は「宅地建物取引業法」により、手付金の上限が売買代金の20%と規定されています。

 

不動産の売買契約で支払う手付金とは何かや、手付金の種類・相場についてご紹介しました。

手付金は、買主と売主を法的に結びつけるもので解約手付・違約手付・証約手付の3種類があります。

相場が売買代金の1割（5～10％）程度のため、不動産購入の際に参考にしてみましょう。

 

まとめとしては･･･「不動産売買での手付金、どのような効力があることをまずは知っておきましょう！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

本日のお題について番組の『増刊号』としてYoutube配信をしています。

毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

「コモエスタ松本ちゃんねる」で検索してください。

https://youtu.be/0WSqxE4zJGI （今回の増刊号のYoutubeリンク）

 

番組では、不動産のみならず･･･お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

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