■＞今日のムード歌謡 一曲＜ 松平直樹とブルーロマン「しあわせなのよ」

この曲は、1970年代（昭和40年代後半）に発売された曲です。

1970年（昭和45年）に、和田弘とマヒナスターズから独立し『松平直樹とブルーロマン』を結成し、「幸せになってね」という曲はのちに敏いとうとハッピー＆ブルーが「わたし祈ってます」の題名で大ヒットさせました。

ボーカルの松平直樹さんは独特の甘い歌声で、マヒナスターズの黄金期を支え、一世を風靡しました。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

最近、戸建てやマンションの広告をよく目にしますが、その中に「専有面積」という言葉を見かけます。

なんとなく、自分が使用できる面積とか部屋の広さかな～なんて思っているのですが･･･どうなんでしょうか？

そこで今日のお題･･･「賃貸物件における専有面積とは？計算方法や暮らしに必要な広さを･･･教えて～！」

 

部屋探しの際には間取りや設備など、物件のさまざまな情報を確認する必要があります。

 

そのうち、入居後に快適な生活を送れるかどうかを判断する要素のひとつが、専有面積です。

今回は、賃貸物件の専有面積とは何のことなのかを、計算方法や一人暮らしに必要な広さもあわせて解説しましょう。

 

そもそも･･･賃貸物件の専有面積とはどの部分のことを指すのか？

賃貸物件の専有面積とは、その部屋の居住者のみが使用できる部分の床面積のことをいいます。

賃貸物件にはほかの部屋の住人も利用できる「共用部分」も存在しているため、どこが専有部分でどのくらいの広さがあるのか、事前に確認しておく必要があります。

 

注意が必要なのは、その部屋の居住者のみが利用する部分であっても専有面積に含まれない場所があることです。

たとえば、ベランダやロフト・床下収納などは各住戸内のスペースでありながら専有面積にカウントされません。

そのため、物件情報に記載されている専有面積を見ただけでは、わかりづらい点も多いでしょう。

 

●賃貸物件の専有面積を計算する方法は2種類

専有面積を算出するための計算方法には「壁芯面積」と「内法（うちのり）面積」の2種類があります。

 

【壁芯面積】は壁の厚みの半分を含めた面積となっているため、実際に居住スペースとして使用しない部分もプラスされており、実際の面積より広いのが特徴です。

【内法面積】は壁の内側のみの面積を表したものなので、実際に居住スペースとして使用できる広さとなります。

 

特に賃貸物件の場合はどちらで表記されているのか明確になっていない場合が多いため、気になるときは不動産会社に確認してみると良いでしょう。

 

ちなみに、賃貸物件の一人暮らしだと専有面積はどれくらいあれば良いと思いますか？

賃貸物件での一人暮らしにはどのくらいの専有面積があれば良いのか、目安を確認しておくと安心です。

たとえば、学生の一人暮らしだとできるだけ家賃を抑えたい方も多いはずなので、専有面積が25㎡程度のお部屋を選ぶことをおすすめします。

この場合、間取りはワンルームか1Kが多いでしょう。

女性は男性に比べて荷物が多くなりがちなので、収納（クローゼットあり）のことも考えて25㎡以上あるとさらに安心です。

収入が安定してきて住む部屋にもこだわりたい気持ちが大きくなる30代の方は、専有面積30㎡以上の部屋も選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

専有面積は賃貸物件で暮らし始めてからの生活に大きく影響するものなので、部屋探しの際にはしっかり確認しておくのがおすすめです。

 

まとめとしては･･･「お部屋の広さはどのような計算方法が用いられているかもしっかりチェックして快適な空間・住まいをつくろう！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

 

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