■＞今日のムード歌謡 一曲＜ 東京クリスタル「誘惑」

この曲は、1984年（昭和59年）に発売された曲です。デビュー盤と言っても過言ではありません。

『誘惑』という曲はいろんな歌手の方がカバーしており、東京クリスタルが最初に歌い、1990年にはアローナイツが歌って大ヒット、当時東京クリスタルは、ムード歌謡版の“狩人”と称されたほどでした。

何と言っても歌詞がいい。男と女がいる限り時間じゃないのよ恋なんて･･･なんともロマンチックじゃないですか（笑）

 

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナー本日は實山からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

不動産の売買で、所有権などの登記のために「司法書士」が登場する場面が多いように感じています。

必ず必要なのか？よくわかりません。

そこで･･･

今日のお題･･･「不動産売買における司法書士の役割とは？依頼のメリットと費用などを･･･教えて～！」

 

不動産の売却においては、司法書士が必要になる場面が確かに多いです。

ただ、司法書士が具体的に何のために必要なのかよくわからない方もいるのではないでしょうか。

 

そこで今回は、不動産売買における司法書士の役割や依頼するメリット、費用について解説します。

これから不動産の売買を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

●不動産売却における司法書士の役割ですが･･･

司法書士とは、専門的な法律知識に基づいて登記や供託の代理をおこなう職業で、その活動には国家資格が必要なんですね。

 

不動産売買において司法書士が必要になるのは、不動産の登記に関わる場面です。

この「登記」とは、不動産の名簿です。

所有者はもちろん、どのような原因で所有者が変わったのか、その不動産を担保にいくら借り入れしたとかが書かれてます。 不動産や法人について国が公開情報してるものになります。

 

そして、司法書士は売主の依頼を受けて、ローン契約時に設定された抵当権の抹消登記や、売却する不動産の名義を売主の名前に変更する住所氏名の変更登記などをおこないます。

 

また、不動産を贈与した際や相続時の所有権移転登記などの手続きも、本人の代理として司法書士がその役割を担います。

 

●不動産売却において司法書士に依頼するメリットは･･･

司法書士に依頼する大きなメリットは、専門知識がないことによるトラブルを避けられる点にあります。

登記の手続きなど、専門知識のない方が申請すると不備があるケースが多く、受け付けてもらえない可能性もあります。

とくに金融機関を通しておこなう抹消登記は、司法書士でないと申請手続きが進められない場合があります。

 

もちろん、専門知識のある司法書士に任せておけば、手間や時間の削減にもつながります。

スムーズに安心して手続きを進めるためには、司法書士へ依頼するのがおすすめといえます。

 

●そこで･･･不動産売却において司法書士に依頼するのにかかる費用

不動産売却において登記手続きなどを司法書士に依頼する場合、売主が負担する費用は「司法書士手数料」とローンの場合は、「抵当権抹消登記」「所有権移転登記」の際の登録免許税がかかります。

登録免許税と司法書士手数料は依頼した司法書士へ支払う費用で、登録免許税とは登記内容の変更にかかる税金です。

 

不動産の引き渡しの際には、司法書士は、受け取った登録免許税を法務局で代理人として支払い、手続きをします。

 

抵当権の抹消登記費用や所有権移転登記での住所・氏名変更登記費用は、通常売主が負担する費用です。

その手続きを司法書士に依頼した場合には、その依頼料と登録免許税を司法書士へ支払います。

 

司法書士は売主の代理として登記手続きなどをおこなう役割を担い、利用することでトラブルを避けて手続きが進められるというメリットが大きいです。

 

不動産売却における手続きの手間や時間を有効活用したい方は、司法書士へ依頼がおすすめです。

 

まとめとしては･･･「不動産売買には信頼できる司法書士を選び、スムーズな登記をしよう！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

 

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

本日のお題について番組の『増刊号』としてYoutube配信をしています。

毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

「コモエスタ松本ちゃんねる」で検索してください。

https://youtu.be/r4uHOtFsiBs （今回の増刊号のYoutubeリンク）

 

番組では、不動産のみならず･･･お家のことなど何でもお気軽にご相談ください。

もちろん、皆さまからのメッセージや相談に幅広くお答えいたします。

投稿フォームは、OBSラジオの番組ＨＰ、または光陽商事のＨＰからアクセスしてください。

採用されるとコモエスタ松本オリジナルグッズをプレゼントします。

 

きっとお役に立つ！･･･“これがウワサの不動産！光陽商事”です。

◎ホームページ→ https://www.koyo-estate.com

 

光陽商事・コモエスタ松本のSNSも充実発信中！

◎公式LINEもはじめました！「光陽商事」（@595bzuhk）で検索してね！

◎Youtubeは「コモエスタ松本」で検索。

◎facebook → https://www.facebook.com/koyogroup1965/

◎光陽商事twitter → https://twitter.com/koyo_estate1965

◎コモエスタ松本twitter → https://twitter.com/comoestar7