■＞今日のムード歌謡 一曲＜ トリコロール 「叱らないで」

この曲は、1975年（昭和50年）に発売された曲です。

正直、このグループはヒットには結びつかなかった様ですが、なかなかの名盤といえると思います。

「あなた噓つき」という曲がA面に収録されていますが、この曲は敏いとうとハッピー＆ブルーがカバーしたものがあるのですが、こちらはなかなかのヒットをしました。

歌う方によってヒット性が変わるなんてこともこの時代は多かったようです。

 

■＞「答えてコモエスタ松本～～～！！」

このコーナーは高嶋からコモエスタ松本さんにお題を出させていただき、不動産などのお題に明快な回答をいただこうというコーナーです。

 

最近、私のまわりでも不動産投資としてアパートを購入しようと考える方を耳にします。

ある意味、事業用として不動産を購入することとなるのでしょうが、物件の購入についての資金はどのうようなものが必要なのかなと思っています。

 

そこで･･･

今日のお題･･･「事業用物件の購入にあたり、頭金は必要？それとも不要？ローンについても･･･教えて～！」

 

収益を得られる事業用物件は人気がありますが、購入はローンを組むのが一般的です。

ローンを組むときには頭金が必要になりますが、しっかりと理解しておくことが大切です。

この記事では事業用物件を検討している方に向けて購入するときの頭金の要不要、そして頭金を支払うメリットとデメリットについても紹介します。

まずは、事業用物件を購入するのに頭金は必要なのでしょうか？

頭金は一定の額を先に支払うお金のことですが、事業用物件では必ず頭金が必要である訳ではありません。

頭金が必要になるのは、希望の融資金額に届かない場合に限ります。

気になる物件があれば金融機関に審査をすることから始まりますが、評価が低い場合には足りない額を頭金として支払う必要があります。

事業用物件の購入は必ず頭金が必要であるとは限りませんが、不要となるケースは少ないと言えるでしょう。

事業用物件のローン購入で頭金を支払うメリットとデメリット

事業用物件を購入する際に必要になる頭金にはメリットとデメリットが存在します。

どちらもしっかりと理解しておくことが大切です。

まずは、事業用物件の購入で頭金のメリットについて見ていきましょう。

 

【頭金のメリット】

●返済額が少なくなる

●金利が上がるリスクを減らすことができる

●審査を通りやすくする

このようなメリットがあります。

 

頭金は一定の金額を先に支払うので、借入する額が少なくなりますし、利息額も減らすことができます。

元金が少なくなるので、将来的な金利の上昇にも対応することができます。

続いて事業用物件の購入で頭金のデメリットについて見ていきましょう。

 

【頭金のデメリット】

●まとまったお金が必要になる

●資金不足になりやすくリスク管理がしにくくなる

 

このようなデメリットがあります。

事業用物件は金額が高額で、大金を用意しなければいけません。

まとまったお金が必要になれば手元にある現金が減ってしまい、資金的なリスクに対応できなくなることもデメリットに考えられます。

事業開始後のデメリットとして覚えておきましょう。

 

まとめとしては･･･「アパートなどの事業用物件では資金繰りのメリット、デメリットを理解して将来的なリスクを回避しよう！！」リスナーのみなさんも是非参考にしてください。

 

 

 

 

 

■＞コモエスタ松本からのお知らせ

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毎回、番組放送日の夕方頃から配信しています。

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