はじまりました～！ 「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

私が不動産のコモエスタ松本でございます！

今日は梅雨の中休み？スタジオの外は陽射しも見られました。私はこの時期のジメジメ感に、エアコンの「ドライ」モードを使って過ごしてます。

とにかく、ジメジメ感が嫌い！！私は外に出ることが多いので現場やらお客様訪問などではジメジメ感は大敵です。

早く夏になれ！！と思いつつも、なったらなったで早く涼しくならないかな～なんて人間わがままですね。

 

この番組は光陽商事のコモエスタ松本さんが不動産の話題に、売却！売り方！そしてリスナーの不動産のお悩みまで･･･何でも応えていこうという番組です。

 

さて、不動産を売るなら「早く・高く・極力手間なし」の「不動産オークション」イエセリのお話し･･･前回は6つの特徴のうちの1つ目、不動産広告を出すと近所などで「思わぬウワサ話になる」なる可能性が高いことからイエセリでは「高い秘匿性が保たれること」。

それから、イエセリは不動産のオークション市場であることから、一度確約の金額が決まれば「価格の低下や再提示」がない･･･つまりは確約の金額であること。この2点をご説明いたしました。

 

そこで、今日はその続きとして、その他の「イエセリ」のメリットについてお話しします。

 

まずは、イエセリでは売り先（入札する側）がすべて業者のため、売主のお客様の「不適合責任が問われない」という点です。

イエセリではこれまで何度もお話ししてきましたが、入札に個人の方は参加できないという点です。

入札することができるのはあくまで当社が厳選した業者のみ。ここがポイントなんです。

 

そして一般的には、売主、買主がそれぞれ一般の場合、売り主は一定期間の「瑕疵」を担保しなければならないことが多いのです。

例えば、隠れた歌詞としては、「シロアリ」や「お家の雨漏り」「基礎不良」「地中埋設物」など知らなかったでは済ませられない“買主への保証”みたいな形で、不適合箇所に対して担保、要は責任を問われる可能性があるというわけです。

仮に、6カ月間の「契約不適合責任」を負う場合でしたら、引渡し後も半年は「何があるかドキドキ」しなければならないと･･･このケースってそこそこあるんです。

私も過去にお客様からご相談をいただいたことがありますが、土地に昔の家の残骸（瓦などのガラ）が埋まっていたと･･･処分復旧工事で300万円以上かかりました。コレ！売主が負担する契約でした。

なさそうで、ある！･･･実際にあったらその回復費用を売主が負担ってことになります。

 

ところが、イエセリの業者は不動産のプロですから想定、目利きして「買入」をする、もちろん不動産業者ですから「不適合責任は問わない」という契約ができるわけです。

一定期間「もしかしたら･･･」を想定して売買代金が自由に使えない！なんて心配もありません。

 

続いてのイエセリの特徴は、「確約金額が高く安定する」ことをお話ししましょう。

オークションを開始する前には「基準価格」というものを設定します。

どういうことかというと、直近の近隣売買価格事例やその成約情報を収集して、地の利や土地の属性からオークションにふさわしい価格を出し、お客様との話し合いによりこの「基準価格」を出します。

つまりこの「基準価格」をオークション情報に提示して入札をスタートします。

ということは、そもそも著しい低価格は設定しないということです。

これにより、入札価格を安定的に維持することができるわけです。

ですから、そもそもの物件価値を高めたままオークションが始まる！というわけです。

これが･･･イエセリの「プロの業者」があなたのお家を競い合う「入札方式」の特徴なのです。

まだまだ、イエセリには特徴がありますので、次回まで引き続きお話ししたいと思います。

 

「お家の売却には皆さんドラマと情熱があるんです！」

 

イエセリについては、ＨＰにもくわしく掲載しております。https://www.koyo-estate.com/

または、「光陽商事」で検索していただきましたら、コモエスタ松本が載ったトップページに「イエセリ」の資料と流れがございます。成約事例も一部ですが掲載しておりますので是非ご覧いただきたいと思います！

 

お電話でのお問合せもお気軽に…

大分市府内町の大分中央郵便局裏。光陽商事097-５３８－０８８８までどうぞ！

 

また、OBSラジオの「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

（https://obs-oita.co.jp/radio/program/haishaku）と光陽商事のサイト（https://www.koyo-estate.com/）では、リスナーさんから不動産に関するご質問やお悩みなども受け付けておりますのでOBSラジオの番組サイトや光陽商事のＨＰからご投稿ください。

番組で採用されると、感謝の気持ちとして「コモエスタ松本特製 お手を拝借オリジナルトートバッグ」や「特製手ぬぐい」をプレゼントいたします。

 

大分市の不動産をご売却したいという方にきっとお役に立てると思います。

不動産の売却をしたい、相談したい、場合によっては実物のコモエスタ松本に会ってみたい？！という方も(笑)…

 

番組は生放送なので、番組中は受けられませんので･･･あしからず！

 

第15回の番組も元気いっぱいに放送できました！ありがとうございます。

次回は、7月の第2木曜日の11時30分頃あなたのお耳にかかります。

「コモエスタ松本の！不動産 お手を拝借！」を応援してください。よろしくお願いいたします。