はじまりました～！ 「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

私が不動産のコモエスタ松本でございます！

世間はお盆です！久しぶりに大分に帰省している方も多いかと思いますね。そして私は福岡の自宅に帰らず･･･大分でがんばっているのであります。放送局の皆さんも365日ローテーションでお仕事している方がいますね。ごくろうさまです！

 

この番組は光陽商事のコモエスタ松本が選りすぐりの不動産の話題、それも売却！売り方！そしてリスナーのお悩みにも･･･何でもズバリ応えていこうという番組です。

 

今日のテーマは「帰省の時期･･･先代や先祖に感謝しつつありがたくお家を上手に売る計画！教えます！」でした。

 

このお盆の帰省タイミングで実家の売却など考えようかな？なんて方もいるかもしれません。

または、私ぐらいの年齢になると、残念なことですが親御さんが亡くなって実家を相続したけれど誰も住む予定がないのでお家を売ろうと考えている方もいるのではないでしょうか？

そこで戸建てはもちろん、マンションや土地など不動産の売却を少しでも考えている方、そろそろ計画を立てませんか？

もちろん私コモエスタが教えてあげたいとっておきの方法をお伝えします。

 

不動産を売却するときに考えることとしては…。

①    できるだけ高く売れればいいな？

②    不動産会社に相談したけど、その金額って妥当な金額なのか？

なんてことを考えると思います。

それから、今すぐじゃないけれど、将来を想定して実際の価値がどのくらいになるのかな？なんてことを知っておきたいですね。

 

そこでお家を売る計画があるならば･･･ということで、光陽商事の「不動産オークション」という方法はいかがでしょうか？

 

「不動産オークション」って聞きなれない名前ですがどんな方法かというと、一般的にはどこかの不動産会社に頼んで希望金額や条件を決めて広告を出して、買い手を探すことが多いですよね。

しかしこの方法は･･･希望金額が相場（市場）とかけ離れている場合、なかなか売れなかったり、買い手が一般のお客様となると実際の広告の金額よりかなり安い申込み金額になってしまうことが多いです。

 

また、不動産広告の場合のデメリットとして、「近所や知り合いの人に家を売りに出していることが知られ、思わぬウワサ話に発展した」なんてことも聞きますね。

結局、広告金額とウワサ話だけが一人歩きしてしまい、満足な買手が現れないばかりか、想定以上の金額ダウンになることも多くあります。

もっとも、販売期間（広告期間）が長くなれば、せっかく相談した不動産会社でも、値下げにつぐ値下げの提案をされ、正直「残念！な売却」になったという方も多いです。

 

この「不動産オークション」はたくさんの信頼できる「プロの不動産業者」（例えば、戸建て住宅メーカーなど）があなたのお家を競って入札してくれます。これを不動産の「買入」といいます。

 

よく「不動産の買取り」って聞いたことあると思いますが、不動産買取りの目的は何か？…

不動産会社ができるだけ安く物件を買い取り、その後高く再販売したい！ということが目的ですよね。

しかし、「不動産オークション」での「買入」は、「プロの不動産業者」のみが競って入札します。

 

そしてこの「買入」には明確な目的があるのです。

例えば、土地の場合、1つの土地を2個に分けて家を2軒建てる目的とか、マンションならば人気エリアでリフィーム付き物件として販売する目的など、業者はその物件の価値が高い（いわゆる目的あり）と判断すれば、入札でどこよりも高く！ても買いたいという情熱が「買入」にはあるのです。

だから、情熱のある業者がたくさん入札してくれることで、我が光陽商事が「早く・高く・極力手間なし」のスピード感も併せて、納得できる買い手が見つかるというわけです。

ここで勘違いしてほしくないのが、この「買入」価格は「確約」金額ということです。

一般的なこのぐらい～！の価格ではなく、「この金額で買いますよ！」という価格です。

 

買入には条件がつくこともありますが、「確約金額」は「確約！！」なんです！

ですから、この情熱の買入価格を光陽商事がとりまとめて売りたいと考えているお客様にしっかりとご提示できるというわけです。

おまけに、入札方式ですから、早い！！

最短で、1か月で引渡し完了となった事例もあります。一般の売却ではなせないスピード感があるわけです。

 

まだまだありますよ。

なかなか安心なのが、買い手が全て不動産業者ですから、一般取引でよくある「買付時のローン特約」がないこともメリットです。

この「ローン特約」って何かといいますと、通常この家を買いますよ！というときに「買付申込書」という書類を書きます。一般の方が購入する場合はこの書類に「ローン特約あり」と記入するケースが多いです。

まあ、すべてを現金で買うならばいいのですが、一般の方が購入する場合はほとんどが金融機関でローンを組むことが多いですよね。

この場合、「ローン特約」を付けることで、融資審査が通らない場合には“申込み自体が白紙”になるということを示すものになります。

つまり、せっかく売れるかな？！と売主が意気込んでいても、契約が成立しない（行きつかない！！）ということになってしまうのです。

一方、光陽商事の「不動産オークション」では、買い手が業者であるため原則「ローン特約」がない場合が多く、「白紙になる」なんてことも極力避けられますので、売り手の安心感が違いますね。

 

不動産を売ろうと検討されているなら、「早く・高く・極力手間なし」光陽商事の「不動産オークション」がお役に立つと思います。

今日は帰省している方でこの番組を聴かれた方も多いと思いますが、遠距離にお住まいの方には電話や「オンライン相談」も行っています。

大分市の不動産を売ろうと考えられている方、まずは、これがウワサの不動産！「光陽商事」までお問合せください。

 

「お家の売却には皆さん、ドラマと情熱があります！」だから、「不動産オークション」を是非ご検討いただきたいと思います。

 

ＨＰ（https://www.koyo-estate.com/）にもくわしく掲載しており、コモエスタ松本が載ったトップページに「不動産オークション」の資料と流れがございます。

成約事例も掲載しておりますから、是非ご覧ください。

 

お問合せもお気軽に…

大分市府内町の大分中央郵便局裏。光陽商事097-５３８－０８８８までどうぞ！

 

また、OBSラジオの「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

（https://obs-oita.co.jp/radio/program/haishaku）と光陽商事のサイト（https://www.koyo-estate.com/）では、リスナーさんから不動産に関するご質問やお悩みなども受け付けておりますのでOBSラジオの番組サイトや光陽商事のＨＰからご投稿ください。

番組で採用されると、感謝の気持ちとして「コモエスタ松本特製 お手を拝借オリジナルトートバッグ」や「特製手ぬぐい」をプレゼントいたします。

 

大分市の不動産をご売却したいという方にきっとお役に立てると思います。

不動産の売却をしたい、相談したい、場合によっては実物のコモエスタ松本に会ってみたい？！という方も(笑)…

 

大分市府内町の大分中央郵便局裏にある光陽商事まで･･･

電話097-５３８－０８８８

番組は生放送なので、番組中は受けられませんが･･･あしからず！

 

第5回の番組も元気いっぱいに放送できありがとうございました！

次回は、9月11日（木）第2木曜日の11時30分頃あなたのお耳にかかります。

それでは～・・・「コモエスタ松本の！不動産 お手を拝借！」を応援してください。