はじまりました～！ 「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

私が不動産のコモエスタ松本でございます！夜は寒いです！！

師走になり、今年も残すところ20日となりましたね。皆さん風邪などひいてませんか？

私は、なんと10年ぶりの大掃除？！…私ぐらいになると「断捨離」や「終活準備」なんてところかもしれません。

 

この番組は光陽商事のコモエスタ松本さんが不動産の話題に、売却！売り方！そしてリスナーの不動産のお悩みまで･･･何でも応えていこうという番組です。

 

前回、光陽商事の「不動産オークション」が、大分県の経営革新計画として認定をされたとお話ししましたが、皆さんのなかで実家を相続したけれど、今後もその家に住む予定がないので売却しようかなと考えている方いませんか？

 

一般的な売り方としては、どこかの不動産会社に頼んで希望金額や条件を決めて広告を出してもらい買い手を探すことがほとんどですよね。

しかしこの方法･･･希望金額が高すぎれば（要は相場とかけ離れている）、なかなか買い手が現れなかったり、最も、買い手が一般の方となれば実際の希望金額よりかなり安くなってしまうことが多いのです。

 

リスクもありますよね。

不動産広告は、「近所や知り合いの人に家を売りに出していることが知られ、思わぬウワサ話になる」なんてことも聞きます。

結局は、金額やウワサ話だけが一人歩きして、満足な買手が現れないどころか、想定以上の金額ダウンになることも多く見聞きします。

また、長期間売れないと…あれだけ熱意をもってがんばってくれてた不動産会社からも、値下げしませんか？と提案をされ、結局「低い売却価格」になったという声もいただいております。

 

そこで、お家を売る１つの方法として、光陽商事の「不動産オークション」を検討いただきたいです。

「不動産オークション」は、多くの信頼できる「プロの不動産業者」を光陽商事が厳選し、あなたのお家を競って買ってもらおうという、いわゆる「入札」ですね。

この入札は一般の方は参加できません。この業者だけのオークション方式を「不動産の買入」と呼びます。

 

「不動産の買取り」は知っていると思いますが、この買取り、目的は何でしたか？

それは、できるだけ物件を安く買い取って、それを誰かに高く売る！ということですよね。

しかし、「不動産オークション」の「買入」には明確な目的の違いがあります。

 

例えば、土地だったら、それを2つに分けて家を2軒建てる「目的」とか、マンションならば人気エリアだからフルリノベーションして「再販売」できるなど、「目的」が買取りとは違うわけです。

ということは？！その物件の価値を見出し、入札額を張り込んでも買いたいという情熱が「買入」の目的になるというわけです。

ですから、その情熱ある業者が複数社入札してもらうことで、「早く・高く・極力手間なし」で納得の売り先が見つかるというわけです。

勘違いしてはいけないのが、「買入」の価格は「確約金額」です。

一般的な価格交渉ではなく、「この金額で買いますよ！」という価格になります。

 

もちろん買入に対する条件はつくことがありますが、「確約金額」は「確約！！」なんですね。

もちろん、この情熱の買入価格は光陽商事がまとめて売主のお客様にしっかりとご提示できるわけです。

おまけに、入札方式ですから、早い！！

最短で、1か月で引渡し完了した事例もありますから、不動産売却でこのスピード感は圧巻です。

 

また、不動産オークションでは、「買付時の融資（ローン）特約」が付かない！ということ。

この「ローン特約」って何かといいますと、一般の方が購入希望する場合、ほとんどが金融機関でローンを組みます。この時、買おうという意思を示す「買付証明書」の書類には「ローン特約あり」と書きます。

これは、「融資が通らなかったら白紙にする」という条件を付けるわけです。

せっかく売れる！と喜んでいた売り手は、売買が成立できなという残念な結果になります。

しかし、「不動産オークション」は、買い手が全て不動産業者！（要はプロ）ですから、この「ローン特約」が付くことが少なく、白紙になりづらいということで、売り手の安心感が格段に高まります。

 

不動産を売ろうと検討するなら、光陽商事の「不動産オークション」がお役に立てると思います。

遠距離にお住まいの方もまずは「お電話」ください。私コモエスタがご相談を直接伺います。

大分市内のお家の売却を考えられている方、是非「光陽商事」にお問合せください。

 

「お家の売却には皆さんドラマと情熱があるんです！」

ＨＰにもくわしく掲載しております。https://www.koyo-estate.com/

または、「光陽商事」で検索していただきましたら、コモエスタ松本が載ったトップページに「不動産オークション」の資料と流れがございます。成約事例も一部ですが掲載しておりますので是非ご覧いただきたいと思います！

 

お電話でのお問合せもお気軽に…

大分市府内町の大分中央郵便局裏。光陽商事097-５３８－０８８８までどうぞ！

 

また、OBSラジオの「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

（https://obs-oita.co.jp/radio/program/haishaku）と光陽商事のサイト（https://www.koyo-estate.com/）では、リスナーさんから不動産に関するご質問やお悩みなども受け付けておりますのでOBSラジオの番組サイトや光陽商事のＨＰからご投稿ください。

番組で採用されると、感謝の気持ちとして「コモエスタ松本特製 お手を拝借オリジナルトートバッグ」や「特製手ぬぐい」をプレゼントいたします。

 

大分市の不動産をご売却したいという方にきっとお役に立てると思います。

不動産の売却をしたい、相談したい、場合によっては実物のコモエスタ松本に会ってみたい？！という方も(笑)…

 

番組は生放送なので、番組中は受けられませんので･･･あしからず！

 

第9回の番組も元気いっぱいに放送できありがとうございました！

次回は、新春1月8日（木）第2木曜日の11時30分頃あなたのお耳にかかります。

それでは来年も・・・「コモエスタ松本の！不動産 お手を拝借！」を応援してください。