はじまりました～！ 「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

私が不動産のコモエスタ松本でございます！

寒い日が続きますが、今年は雪が少ない感じがします！春が待ち遠しいです。

今頃から新入学、新社会人の方は新しいお部屋を探す時期ですね。うちの会社もさまざまなお客様や親御様からの問合せが増えてきました。来月中旬までがピークかと思います。

 

この番組は光陽商事のコモエスタ松本さんが不動産の話題に、売却！売り方！そしてリスナーの不動産のお悩みまで･･･何でも応えていこうという番組です。

 

ここ最近、ありがたいぐらいに「不動産オークション イエセリ」のお問合せが増えました。

2023年に改正された「空家等対策特別措置法」いわゆる「空き家法」により、実家が空き家のままなのでそろそろお家を売ろうかとご相談いただくケースが多くなったかなと感じます。

 

皆さんは、お家を売却しようとした場合、不動産会社に頼んで希望金額や条件を決めて広告などを出してもらい、買い手を探すことが一般的です。

しかしこの方法･･･希望金額が高すぎてもなかなか買い手が現れない。

また、買い手が一般の方で探そうとすれば希望金額よりかなり安く指値をされることが多いのですね。

 

そして、広告を出してしまうリスクもありますね。

不動産広告というのは、一般公開がほとんどですから「近所や知り合いの方に家を売りに出していることが知られ、思わぬウワサ話になった」なんてこともおきます。

結局は、広告の情報にウワサ話が重なって、満足な価格が得られなかったり、想定以上の低い指値による金額ダウンになることも多いものです。

もっとも、長期間売れない状態が続くと…あれだけ熱意をもってがんばってくれた不動産会社からも、そろそろ値下げしてみましょう！？などと提案され、結局「売却価格は安かった」なんて声もよく聞きます。

 

それならば、お家を売るひとつの選択肢として、光陽商事の「不動産オークション」を検討してみてはいかがでしょうか?

この「不動産オークション」は、当社に登録された「たくさんの信頼できるプロの業者」にあなたのお家を競って価格を高く買ってもらおう！という「入札方式」での売却方法です。

そして、ここがミソな部分！この入札には一般の方は参加できない仕組み。あくまで業者だけのオークション方式…これをイエセリと命名し「不動産の買入方式」と呼んでいます。

 

皆さんは「不動産の買取り」は知っているかと思いますが、「買入」は決定的な違いがあります。

要するに、“目的が違う”ってことなんです！

簡単に話すと…土地であれば、2つに分けて家を2軒建てるとか、マンションならば人気エリアなのでリフィーム付き物件として販売するとか、プロの業者はその物件の魅力を引き出し、他社よりも高く入札してでも買おうとする傾向があります。

また、買入の価格についても、当社光陽商事がオークションの主催元ということで、極端な低価格での入札もできない！という心理も働くわけです。

ですから、業者間が競うことで、売り主のお客様の希望ができるだけ叶うこととなり、高価での売却が実現できる可能性が高いというものです。

ということは、「プロの不動産業者の情熱価格と条件」が引き出せるというわけです。

おまけに、このイエセリは入札方式ですから、一定期間内で金額がでるので「早く・高く・そして極力手間なし」で納得の売り先が見つかるというわけです。

これが「不動産オークション イエセリ」のミソ！というわけです！！

 

ここで勘違いしてほしくないのが、このイエセリの「買入価格」は「確約金額」なんです。

一般的にこのぐらいなら～！！の金額ではなく、「この金額で買いますよ！」というわけです。

 

もちろん買入には条件がつくこともありますが、「買入金額」は「確約！！」です。

その確約金額を当社光陽商事がそのすべてとりまとめて売り主のお客様にしっかりとご提示させていただきます。

これまでの実績ではは、1か月で売却引渡完了という事例もありますから、お急ぎの売却でも喜ばれています。

 

また、不動産オークションでは、「買付時の融資のローン特約」がほとんど付きません。

通常、一般個人の方は融資が不調に終わった場合を想定して「ローン特約付き」で申し込むことがほとんどです。この場合、金融機関のローンが不調となった場合、申込みは白紙となります。

要は、“せっかく売れる！”と喜んでいたものが残念！！となるわけです。

しかし、「不動産オークション イエセリ」では、買い手は全てプロの業者！ですから、この「ローン特約」が付くことは少なく、白紙になりづらいということから、売り手の安心感は格段に高まります。

まさに、光陽商事の「不動産オークション（イエセリ）」があなたの強い味方となるわけです。

 

遠距離にお住まいの方もまず「電話」やＨＰの「お問合せフォーム」でご相談ください。私コモエスタが直接お受けします。

大分市内のお家の売却を考えられている方、「お家の売却にはドラマと情熱があるんです！」

売却ご検討の方に寄り添い、最善最適なお家の売り方をご提案しますので、是非WEBで「光陽商事（こうようしょうじ）」と検索してみてください！

 

光陽商事の「不動産オークション」は、「大分県の経営革新計画」に承認されたお家を売るための新しい方法です。

 

不動産を売ろうと検討するなら、光陽商事の「不動産オークション」がお役に立てると思います。

遠距離にお住まいの方もまずは「お電話」ください。私コモエスタがご相談を直接伺います。

大分市内のお家の売却を考えられている方、是非「光陽商事」にお問合せください。

 

「お家の売却には皆さんドラマと情熱があるんです！」

ＨＰにもくわしく掲載しております。https://www.koyo-estate.com/

または、「光陽商事」で検索していただきましたら、コモエスタ松本が載ったトップページに「不動産オークション」の資料と流れがございます。成約事例も一部ですが掲載しておりますので是非ご覧いただきたいと思います！

 

お電話でのお問合せもお気軽に…

大分市府内町の大分中央郵便局裏。光陽商事097-５３８－０８８８までどうぞ！

 

また、OBSラジオの「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

（https://obs-oita.co.jp/radio/program/haishaku）と光陽商事のサイト（https://www.koyo-estate.com/）では、リスナーさんから不動産に関するご質問やお悩みなども受け付けておりますのでOBSラジオの番組サイトや光陽商事のＨＰからご投稿ください。

番組で採用されると、感謝の気持ちとして「コモエスタ松本特製 お手を拝借オリジナルトートバッグ」や「特製手ぬぐい」をプレゼントいたします。

 

大分市の不動産をご売却したいという方にきっとお役に立てると思います。

不動産の売却をしたい、相談したい、場合によっては実物のコモエスタ松本に会ってみたい？！という方も(笑)…

 

番組は生放送なので、番組中は受けられませんので･･･あしからず！

 

第11回の番組も元気いっぱいに放送できました！ありがとうございます。

次回は、3月12日（木）第2木曜日の11時30分頃あなたのお耳にかかります。

「コモエスタ松本の！不動産 お手を拝借！」を応援してください。よろしくお願いいたします。