はじまりました～！ 「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

私が不動産のコモエスタ松本でございます！

季節はもう初夏ですよ！ 最近は「四季」ではなく「二季」といわれるぐらい冬～夏、夏～即冬という切り替わりになってますね。

私はと言えば、相変わらず体に鞭打って気持ちはフットワーク軽快に飛び回ってるつもりです。特に地域の最新トレンドをこの目で確かめる！この『現場主義』！ が、大分の皆様へベストな提案に繋がるんですよ！ね（笑）

 

この番組は光陽商事のコモエスタ松本さんが不動産の話題に、売却！売り方！そしてリスナーの不動産のお悩みまで･･･何でも応えていこうという番組です。

 

今日も絶好調！？の不動産オークションについてお話しいたします。

不動産を売るなら「早く・高く・極力手間なし」の「不動産オークション」イエセリですが毎月お問合せが増えてます。

お問合せの多くが、“値崩れせずに不動産を売る”という点から相続した実家の売却相談が圧倒的に多くなってます。

その要因のひとつは、いわゆる「空き家法」（管理されずに放置された危ない空き家を減らすための法律）にあります。

せっかくのお家が行政から「管理不全空家」に指定されると、土地の固定資産税の最大6分の1の減額特例がなくなり、税額が跳ね上がるってところもあると思います。

 

そこで、今日から数回にわたってこの「不動産オークション」イエセリの6つの特徴をくわしく説明していきたいと思います。

 

まずは、1つ目の特徴･･･「高い秘匿性が保たれること」

皆さんはお家を売却しようと考えたら不動産会社に依頼しますよね。その時のリスクとして挙げたいのが、広告リスクです。

不動産広告というのは、一般に公開することが多いです。ということは、家を売りに出していることは人に知られということです。

要するに、広告は近所などで「思わぬウワサ話になる」なる可能性が高いというわけです。

「●●さんちのあの家売りにでてる」とか「●●さんちとうとう家を売りにだしてるよ」なんて、ウワサ話がウワサ話を呼ぶこともあり、これにより満足な買主が現れず、足元を見られて想定以上に安く買いたたかれたなんてこともよく聞く話です。

また、長期間売れない状態（長期の不動産在庫）が続くと…せっかく依頼した不動産会社からも、そろそろ値下げしてみませんか？などと提案され、結局満足できる価格に届かなかったなんてことも多いです。

私は、不動産にも“旬”やある意味“賞味期間”があると考えています。

鉄は熱いうちに打て！ではありませんが、売却するならできる限り早く引渡しができるよう“短期間決済”は必須条件とまで思っています。これが1つ目の特徴といえます。

 

そこで「高い秘匿性が保たれる」なら、光陽商事の「不動産オークション」イエセリです。

このイエセリは、「プロの業者」があなたのお家を競い合う「入札方式」の売却方法なのです。

この入札！一般の方は参加できません。あくまでもたくさんの業者による水面下でのオークションですから、誰にも知られることがなく、お家を売却できるというわけです。

イエセリは「不動産買取り」ではありません。

業者間が競うことによって、そのお家の魅力は最大限評価されるオークションですから、不動産「買入」といいます。

つまりは、お家の魅力度をアップ評価するわけですから、業者は多少高くても入札しよう！と情熱が湧くわけです。

 

「不動産の買取り」は皆さんも知っているかと思いますが、この「買入」という方法には決定的な目的の違いがあるというわけですね。

どうですか、まず１つ目の特徴だけでも不動産オークション「イエセリ」気になりませんか？

 

続いて2つ目の特徴ですが、オークションだから「価格の低下や再提示」がないことです。

このイエセリは入札ですので、オークション期間が終われば各業者の買入金額がまとまりますので、一定期間で確約金額がでます。

イエセリの「確約金額」とは「この金額でお家を買いますよ！」という金額になります。

もちろん場合によっては、多少の確約金額の条件がつくこともありますが、「確約金額」は「確約！！」ですから、当社光陽商事はお客様へしっかりと取りまとめてご提示させていただきます。

確約金額提示後に、“あそこが･･･ここが･･･減額になります”なんてことはありません。

各業者はプロですから、アバウトな価格提示をすることはありません。

もちろん、オークションですから、短期間でこの「確約金額」が提示されるというわけですから期待も高まります。

 

いかがでしたか、今日は2つの特徴についてお話ししました･･･が、まだまだあるんです。

次回も続きますよ～！！

このイエセリは、遠距離の方も･･･まずは「電話」や「ＨＰのお問合せフォーム」からお気軽にご相談ください。私コモエスタが直接お受けします。

お家の売却を考えられている方、私が「お家の売却にドラマをつくります！」

是非、光陽商事の不動産オークション「イエセリ」を覚えてください！

 

光陽商事の「不動産オークション」は、「大分県の経営革新計画」に承認されたお家を売るための新しい方法ですから、不動産を売ろうと検討するなら、光陽商事の「イエセリ」がお役に立てると思います。

遠距離にお住まいの方もまずは「お電話」ください。私コモエスタがご相談を直接伺います。

大分市内のお家の売却を考えられている方、是非「光陽商事」にお問合せください。

 

「お家の売却には皆さんドラマと情熱があるんです！」

ＨＰにもくわしく掲載しております。https://www.koyo-estate.com/

または、「光陽商事」で検索していただきましたら、コモエスタ松本が載ったトップページに「イエセリ」の資料と流れがございます。成約事例も一部ですが掲載しておりますので是非ご覧いただきたいと思います！

 

お電話でのお問合せもお気軽に…

大分市府内町の大分中央郵便局裏。光陽商事097-５３８－０８８８までどうぞ！

 

また、OBSラジオの「コモエスタ松本の不動産お手を拝借！」

（https://obs-oita.co.jp/radio/program/haishaku）と光陽商事のサイト（https://www.koyo-estate.com/）では、リスナーさんから不動産に関するご質問やお悩みなども受け付けておりますのでOBSラジオの番組サイトや光陽商事のＨＰからご投稿ください。

番組で採用されると、感謝の気持ちとして「コモエスタ松本特製 お手を拝借オリジナルトートバッグ」や「特製手ぬぐい」をプレゼントいたします。

 

大分市の不動産をご売却したいという方にきっとお役に立てると思います。

不動産の売却をしたい、相談したい、場合によっては実物のコモエスタ松本に会ってみたい？！という方も(笑)…

 

番組は生放送なので、番組中は受けられませんので･･･あしからず！

 

第14回の番組も元気いっぱいに放送できました！ありがとうございます。

次回は、6月11日（木）第2木曜日の11時30分頃あなたのお耳にかかります。

「コモエスタ松本の！不動産 お手を拝借！」を応援してください。よろしくお願いいたします。